时间：2025-04-30 14:37:12 来源：富拓

核心提示：凯德投资计划推出其首个消费基础设施公开发行REIT-凯德商业C-REIT，凯德凯德凯德底层资产是投资亭位于广州的凯德广场云尚和位于长沙的凯德广场雨花亭。4月17日，申报凯德投资宣布已向中国证券监督管理委员会和上海证券交易所提交申请，消费计划推出其首个消费基础设施公开发行REIT-。公募公募广场广场

凯德商业C-REIT。云尚雨花，底层资产规模约为28亿元。资产。凯德凯德凯德这是投资亭国际资产管理公司在中国申报的首款消费公募REIT产品。据了解，申报广州凯德广场云尚和长沙凯德广场雨花亭首批纳入两项资产，消费总规模约28亿元，公募公募广场广场总建筑面积168405平方米，云尚雨花总租金约97%。底层

凯德广场·云尚目前由凯德投资和凯德发展共同持有，凯德广场·雨花亭是凯德中国信托的资产。凯德商业C-REIT是目前唯一一家消费类公募REIT，包括一线城市购物中心的资产组合，投资稀缺。云尚位，凯德广场。位于广州白云新城CBD，是一个区域性购物中心，毗邻地铁2号线白云公园站，毗邻广州唯一的市级儿童公园和新开放的白云艺术广场。这是一个真正的“两个公园周围的商业主体”。该物业作为社交聚会的热门场所，汇聚了众多时尚品牌，能够满足消费者的多元化需求，涵盖文化体验、优质教育和健康生活方式。

雨花亭，凯德广场。位于长沙雨花区，是一个成熟的社区购物中心，可通过地铁1号线和4号线两个相邻车站方便到达，未来将与地铁7号线雨花亭站（预计2027年开通）直接连接。2023年3月，凯德广场雨花亭完成资产升级改造，重新定位为更注重生活方式和体验的商业空间，更好地满足当地居民的需求。

云尚，凯德广场。雨花亭，凯德广场。

	资产所在地。	广东省广州市白云区云城西路890号、874号、892号。
湖南省长沙市雨花区韶山中路421号。	操作开始时间。	2015年。
2005年。	占地面积。	(平方米)。
18,092。26,522。	建筑面积。	(平方米)。
92,974 (含地下停车位)。75,431。	作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份额。	凯德投资作为发起人和运营管理机构，将在凯德商业C-REIT上市后继续负责凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营。此外，凯德投资将支持凯德商业C-REIT和凯德中国信托的增长，为其未来扩张提供高质量的资产储备。截至2024年底，凯德投资在中国18个城市管理了40多个零售物业，资产规模超过800亿元。

凯德投资（中国）首席执行官潘子祥表示：“凯德商业C-REIT的申报符合凯德投资的轻资产战略，再次表明了我们对中国市场的长期承诺。参与中国公开发行REITS市场将帮助我们更广泛地获得国内长期股权资本。这一举措是对凯德中国信托的补充——新加坡上市基金主要面向国际投资者，而中国的公开发行REIT更能满足国内投资者的需求。这有助于我们成为国内外投资者的理想合作伙伴。凯德中国信托和凯德商业C-REIT凭借30年在中国的运营经验和丰富的优质零售资产储备，将在这个充满活力的市场中占据有利地位，抓住机遇，为持有人提供可持续回报。”。“作为世界第二大消费市场，中国拥有独特的结构性增长机会和消费升级需求，为我们提供了特殊的投资机会。凯德商业C的推出-REIT，这是凯德投资在中国进一步深化战略布局的重要一步。随着政策支持的增加和市场的不断成熟，预计中国公开发行REITS市场将迎来更广阔的发展前景。通过资本市场的价值发现功能，消费基础设施公开发行REITS不仅可以优化消费场景，还可以促进消费升级，帮助扩大内需。未来，凯德投资将继续深化中国市场，利用房地产资产管理和创新金融工具，为中国优质经济的发展做出贡献。潘子祥补充说。

凯德中国信托管理公司凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈建良表示：“凯德商业C-REIT为凯德中国信托进入扩张中国公共REITS市场提供了战略机遇。它提高了我们的财务灵活性，从而实现了收入的多样化，提高了投资组合的质量。这与我们作为多元化、多资产类别REIT的发展战略一致；而凯德商业C-REIT则专注于零售资产。包括香港和澳门在内的凯德中国信托的投资授权，而凯德商业C-REIT将专注于中国大陆。凯德中国信托凭借近20年的良好业绩记录，可以借助这个新平台，推进平衡投资组合的战略建设，充分把握中国快速发展的消费和创新驱动型经济的发展机遇。”。

“凯德发展(中国)首席执行官李绍强说:“C-REIT完善了中国商业房地产市场的投融建管退模式，开辟了良性循环，有效提高了商业资产的流动性。凯德商业C-REIT为凯德成熟稳定的优质资产提供了良好的资本渠道，有效振兴资金，有利于中国市场的长期深度培育、健康可持续发展。”。

如果上市成功，不仅将扩大凯德投资的上市基金规模，还将进一步巩固其作为亚太地区最大的REIT发行人和经理的领先地位。

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